부린이의 임장일기 - 부천 한라마을주공3단지

취업 후 서울에 자가를 가지는 목표를 가진 시간이 지나면 알아서 서울에 아파트를 살 수 있다고 생각했었다.

하지만 요즘 월급쟁이 부자들 - "내집마련 초급반" 강의를 들으면서 내가 무리를 하지 않는 선에서 대출 할 경우 3억 5천에서 4억선이 마지노선이라는 것을 알게 된 나는 해당 금액에서 최선의 선택을 하기 위해 임장을 다녀보기로 결정하였고 오늘 처음으로 임장을 다니기로 하였다.

하지만 임장이 처음이다보니 무엇을 중점적으로 봐야할지를 몰라 나만의 기준을 미리 정해놓고 해당 기준에 맞춰 임장을 해보았다.

임장지는

1. 강남권까지 지하철 환승 없이 갈 수 있는 곳

2. 첫 임장이니 우리집에서 가까운 곳

3. 3억 5천만원 ~ 4억 사이

4. 아직 미혼이니 20평대 아파트(69 ~ 99 ㎡ 사이 아파트)

인 아파트를 찾다보니 부천시청역 근방에 한라마을 주공 3단지(뜨란채) 130동 아파트가 보여 임장을 가기로 하였다.

https://fin.land.naver.com/articles/2404496469

네이버페이 부동산

기준은

1. 역까지 거리

2. 강남까지의 거리

3. 주변학군

4. 유흥시설 및 근처 편의시설(백화점, 대형마트)까지 거리 및 걸리는 시간

5. 공원 및 여가시설까지 걸리는 시간 및 거리

6. 분위기

7. 주차

였으며, 12시 반에 출발하여 2시반까지 열심히 걸어다니면서 임장을 한 결과를 정리하였다.

1. 역까지 거리

우선 내가 보았던 130동은 후문이다보니 정문쪽보다는 거리가 더 멀었었다.

네이버 지도 상 근방에 있는 부천시청역까지는

대략 1KM 이내였으며, 직접 걸어가본 결과, 역까지 11분정도 걸렸었다.

 

2. 강남까지의 거리

7호선 라인 중 강남권인 논현역까지 거리를 계산하였을 때 

지하철로만 50분이 소요되었다.

이제 여기에 집에서 역까지 거리를 포함하면 1시간 정도 소요되는 것을 알 수 있었다.

"내집마련 초급반" 강의에서 자음과 모음님께서 강남권까지 1시간 이내인 곳이 위치가 괜찮은 곳이라 하였으나, 논현역에서 나가는 시간까지 계산을 하게 되면, 1시간이 조금 넘게 소요되므로, 강남까지 거리가 가깝다고 볼 수 있지는 않은 것 같았다.

3. 주변학군 및 유해시설 존재 여부

가장 괜찮다고 생각했던 것 중 하나는 근처에 초등학교, 중학교, 고등학교가 많이 있다는 점이었다.

단지 기준으로 1KM 이내 초등학교가 5개, 중학교 2개, 고등학교 3개가 존재하였다.

또한 부모입장에서 가장 중요한 부분 중 하나라고 볼 수 있는 것이 학업 성취도인데, 아쉽게도 해당 정보는 확인할 수가 없었다.

아실 - 학업성취도순 검색 결과(부천시 원미구 중학교)

아실 - 학업성취도순 검색 결과(부천시 원미구 고등학교)

하지만 주변에 유흥시설 및 유해시설은 존재하지 않았으며, 단지 내 편의점 및 식당, 독서실, 스터디카페 및 공원이 존재하여 아이들이랑 같이 살기에는 많이 좋아보였었다.

4. 유흥시설 및 근처 편의시설(백화점, 대형마트)까지 거리 및 걸리는 시간

부천시청 앞에 현대백화점 및 이마트가 존재하였으며, 해당 건물 뒤 쪽으로 술집 및 PC방 등 유흥가가 존재하는 것을 확인하였으며, 현대백화점 안에 CGV가 존재하는 것도 확인하였다.

130동 기준으로 도보로 대략 9분만에 현대백화점에 갈 수 있는 것을 확인하였다.

또한  1KM 이내에 추가적으로 뉴코아 아울렛 및 홈플러스 같은 대형마트와 부천터미널 소풍도 존재하는 것을 확인하였으며, 도보로 10분이면 충분히 걸어갈 수 있는 거리에 있어 여가생활, 쇼핑 및 유흥을 즐기기에도 부담스럽지 않은 거리였던 것 같았다.

5. 근처에 건강시설 존재 여부(공원 및 운동시설)

지도에서 보다시피 걸어서 5분 이내 거리에 부천체육관이 있었으며, 부천체육관 주변에 축구장 및 족구장, 테니스장, 러닝트랙 등이 존재하여, 운동을 좋아하는 사람들 입장에서 쉽게 접근할 수 있었다.

추가적으로 10분 이내에 계남공원과 안중근 공원이있어, 산책하러 공원가기에도 부담없었다.

6. 분위기 / 주차

위치를 보면 좋아보이는 아파트가 저렴한 이유라고 생각되는 점은 아마 오래된 연식의 아파트 및 주차난 때문이 아닐까 싶다.

내가 임장가서 가장 놀랐던 점은 주차장의 공간이 부족해서 그런지 길가에 빽빽한 자동차와 지하주차장 입구까지 세워져있는 자동차들이었다.

추가적으로 오래된 연식(1996년 준공)이라 복도식 아파트였으며, 주변에 있을것은 다 있지만, 건물이 오래되어 보인다는 느낌이 강하게 들었던 것 같다.

내가 임장하면서 이 아파트에 장점과 단점을 간단하게 정리하자면

장점 

1. 여가시설, 역, 유흥시설, 공원, 운동시설이 10분이내 거리에 위치해있음

2. 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 풍부함

단점

1. 단지 근처에 버스정류장이 존재하지 않아, 버스정류장까지 조금 많이 걸어야함

2. 오래된 연식에 따른 복도식 아파트 형식 및 건물들 또한 오래되어 보이는 느낌이 강함

3. 주차장의 주차공간이 부족해서 그런지, 길가에 많은 차들 때문에 미관상 좋아보이지는 않았음

이었던 것 같다.