첫 번째 임장일기 - https://tkdrms568.tistory.com/287
부린이의 임장일기 - 부천 한라마을주공3단지
취업 후 서울에 자가를 가지는 목표를 가진 시간이 지나면 알아서 서울에 아파트를 살 수 있다고 생각했었다. 하지만 요즘 월급쟁이 부자들 - "내집마련 초급반" 강의를 들으면서 내가 무리를 하
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두 번째 임장일기 - https://tkdrms568.tistory.com/288
부린이의 임장일기2 - 광명 하안현대 아파트 2단지
https://tkdrms568.tistory.com/287 부린이의 임장일기 - 부천 한라마을주공3단지 취업 후 서울에 자가를 가지는 목표를 가진 시간이 지나면 알아서 서울에 아파트를 살 수 있다고 생각했었다. 하지만 요
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이후 세 번째 임장을 다녀오기 위해 장소를 물색하던 중
월급쟁이부자들에서 "'5억'으로 서울 내 집마련가능해요"라는 메일이 와서 확인하였다.
내용을 확인해 보니 서울에 5억으로 내 집 가능한 곳을 2 곳을 추천해 주었고 강서구의 방화 장미 아파트를 임장 다녀오기로 마음먹고 인터넷으로 조금 찾아봤다.
방화 장미아파트는?
네이버페이 부동산
네이버페이 부동산
new.land.naver.com
- 1994년 7월에 입주 시작(30년)
- 매매가는 4억 5천(15평) ~ 6억(23평) 정도로 형성(24년 02월 기준)
- 더블 역세권(방화역 및 신방화역)
- 복도식 아파트
인 아파트이다.
서울 쪽에 5억 정도로 구매한 아파트가 있다는 메일을 받은 나는 연휴 기간 동안 임장을 다녀왔다.
오늘은 혼자가 아닌
우리 집 강아지와 같이 갔다 왔으며, 갔다 온 느낌을 정리하려 한다.
1. 역까지 거리
- 위에서도 말했다시피 장미아파트는 더블 역세권이다.
1. 방화역(5호선)
- 아파트 기준 방화역(5호선)은 1KM 이내에 존재하였으며, 도보로 10분 정도 소요되었었다.(신호 2번)
- 아파트에서 방화역까지 가는 버스 또한 다양하여, 10분 이내에 방화역까지 도착할 수 있다.
2. 신방화역(9호선)
- 신방화역(9호선) 또한 1KM 이내에 존재하였으며, 도보로 10분 정도 소요되었었다.
- 아파트에서 신방화역까지 버스로는 10분 ~ 15분 정도 소요된다.
2. 여의도, 강남, DMC까지의 걸리는 시간
- 우선 방화 장미 아파트의 경우 여의도, DMC 업무지구까지 역까지 금방 갈 수 있었다.
1. 여의도까지 소요시간
신방화역에서 환승 없이 20분이면 가므로, 아파트에서 도보 및 버스를 통해 역까지 소요되는 시간까지 포함해도 30분 ~ 35분 내 여의도에 도착할 수 있다.
2. DMC까지 소요시간
1번의 환승이 필요하긴 하지만, 25분이면 갈 수 있으므로, 아파트에서 출발하더라도 40분 이내 DMC역에 도착할 수 있어, DMC나 여의도 출근하는 사람들에게는 매우 괜찮은 조건이었다.
3. 강남의 경우
1번의 환승과 43분 정도 소요시간이 걸리며, 아파트에서 출발하더라도 1시간 이내 강남까지 갈 수 있다.
3. 주변학군
1. 초등학교
1. 서울 정곡초등학교
- 학구도안 내 서비스 기준 1개의 초등학교(서울 정곡초등학교)를 갈 수 있다고 한다.
- 정곡초등학교까지 소요시간은
6분이며, 3개의 횡단보도(신호등 2개)를 건너면 갈 수 있다.
2. 중학교
- 중학교의 경우 1km 이내 3개의 중학교(방원중학교, 마곡중학교, 삼정중학교)가 존재(학구도 안내 서비스 기준)하였다.
1. 마곡중학교
- 도보로 16분 정도 소요되며, 아실기준 72.6%의 학업성취율로서 서울 평균(78%), 강서구 평균(76.8%)에 못 미치는 수준이다.
(강서구 15위)
2. 방원중학교
- 도보로 15분 정도 소요되며, 76.1%로 마곡중학교보다는 높지만, 서울 평균(78%), 강서구 평균(76.8%)에 살짝 못 미쳤다.
(강서구 11위)
3. 삼정중학교
- 도보로 21분 정도 소요되며, 82.8%로 서울 평균(78%), 강서구 평균(76.8%)을 상회하는 수준이었다.(강서구 7위)
3. 고등학교
- 학구도 안내 서비스 기준 1km 이내 2개의 인문계 고등학교(공항고등학교, 한서고등학교)와 특수목적고(강서 공업고등학교, 서울항공비즈니스 고등학교)가 존재했다.
1. 공항고등학교
- 도보로 10분 정도 소요 되며, 아실 기준 55.1%의 학업성취율로서 강서구 평균(73.4%), 서울 평균(76.7%)에 못 미쳤다.
2. 한서고등학교
- 도보로 17분 정도 소요되며, 85.1%의 학업성취율로서 강서구 평균(73.4%), 서울 평균(76.7%)을 상회하는 수준이었다.
3. 강서 공업고등학교
- 도보로 6분 정도 소요되었으며, 특수목적고라 학업성취율은 확인할 수 없었다.
4. 서울항공비즈니스 고등학교
- 도보로 12분 정도 소요되었으며, 특수목적고라 학업성취율은 확인할 수 없었다.
- 공항고등학교 바로 옆에 있다.
4. 편의시설(백화점, 대형마트)까지 거리 및 걸리는 시간
- 1KM 이내에 대형마트 및 백화점은 존재하지 않으나, 아파트 단지 내에 슈퍼마켓이 존재하였다.
- 방화역 앞에 하나로 마트가 있으며(도보 11분)이 있어 간단하게 장 보는 건 가능하였다.
- 근처에 롯데 백화점, 롯데몰, 롯데마트 김포공항점이 있으며, 차로 10 ~ 15분 거리에 있다.
5. 공원 등 운동시설 존재 여부
- 이번 임장을 갔다 오면서 좋아 보였던 것 중 하나는 근처에 공원이 많이 있었다.
- 5분 이내 거리에 농구장, 족구장, 배드민턴장이 존재하는 근린공원이 존재하였으며,
그 뒤로도 서남물 재생센터 공원이 존재하였다.
- 그중 가장 부러웠던 점은 한강공원을 차로 5분 이내 갈 수 있다는 점이었다.
6. 주차
- 사람들이 많아 제대로 찍지 못하였지만, 이번 임장을 갔을 때, 주차공간이 부족하여, 평행주자하는 차량이 많이 있는 것을 확인하였다.
- 또한 지하주차장이 아파트와 연결되어 있지 않아, 지하주차장을 가려면 1층을 경유해서 가야 했다.
- 네이버 지도로 확인해 보니 주차 가능 대수는 233대(0.6대)이다.
7. 분위기
- 임장을 갔다 왔을 때 근처가 엄청 조용하고 오래되어 보였다.
- 특히 이번 임장을 가면서 아이들을 보았다기보다는 어르신들을 진짜 많이 보았었던 것 같다.
-이를 입증하듯, 주변에 데이케어센터, 의원 등 어르신을 위한 상가들이 많이 존재했었다.
- 또한 입주한 지 오래된 아파트라 그래서인지 주변에 있는 건물들 또한 매우 낡아 보였다.
- 지리적으로는 더블 역세권에, 한강까지 접근성도 좋아 보이나, 젊은 사람들이 살기에는 매우 심심할 것 같아 보인다.
8. 장점 / 단점
- 이번 임장을 갔다 오면서 내가 느낀 장/단점이다.
1. 장점
1. 더블 역세권(방화역, 신방화역)
2. 공항과의 위치 가까움
3. 한강까지의 지리적 가까움
4. 매우 조용한 동네
2. 단점
1. 주변에 유흥거리가 하나도 없음
2. 가깝지 않은 중학교 및 고등학교
3. 단지 내 동네슈퍼는 있으나, 차 없이는 갈 수 없는 대형 마트
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